ABD konut piyasası, son dönemde yaşanan dalgalanmalara rağmen dikkat çekici bir canlanma sinyali veriyor. Sektörden gelen son veriler, konut alımı için yapılan mortgage (konut kredisi) başvurularının, 28 Kasım'da sona eren hafta itibarıyla bir önceki haftaya kıyasla %2,5 oranında artış gösterdiğini ortaya koydu. Bu artış, 2023 yılının başından bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
Faiz Düşüşünün Piyasaya Etkisi Piyasadaki bu hareketliliğin ana tetikleyicisi, faiz oranlarındaki düşüş oldu. ABD'de 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, %6,23'ten %6,19'a gerileyerek Ekim ayının sonundan bu yana en düşük seviyesine indi. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde bu oran %6,69 seviyesindeydi. Faiz oranlarındaki bu düşüş, potansiyel konut alıcıları için ödeme yükünü bir nebze olsun hafifletiyor ve piyasaya olan ilgiyi artırıyor.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) Başkan Yardımcısı Joel Kan, piyasadaki durumu şu sözlerle değerlendirdi: “Geniş ekonomik görünüm belirsizliğini koruduğu için her hafta karışık sonuçlar görmeye devam ediyoruz. Ancak konut fiyat artışındaki yavaşlama ve satışa çıkan ev sayısındaki artış bazı alıcıları yeniden piyasaya çekiyor.”
Ekonomik Görünüm ve Gelecek Beklentileri Faiz oranlarındaki gerileme, genellikle ABD Merkez Bankası (Fed)'in gelecekteki para politikası adımlarına ilişkin beklentilerle yakından ilişkilidir. Piyasalar, Fed'in faiz artırım döngüsünün sonuna yaklaştığına ve hatta gelecekte faiz indirimlerinin başlayabileceğine dair sinyalleri fiyatlıyor olabilir. Bu durum, tahvil getirilerini aşağı çekerek mortgage faiz oranlarına da yansıyor.
Konut piyasasındaki bu canlanma, ABD ekonomisi için olumlu bir gösterge olarak yorumlanabilir. Konut sektörü, inşaattan mobilya ve beyaz eşya satışlarına kadar birçok yan sektörü etkileyen önemli bir ekonomik lokomotiftir. Artan mortgage başvuruları ve konut satışları, tüketici güvenini ve harcamalarını destekleyerek genel ekonomik büyümeye katkıda bulunabilir.
Ancak, Joel Kan'ın da vurguladığı gibi, genel ekonomik görünümdeki belirsizlikler devam ediyor. Yüksek enflasyon, işgücü piyasasındaki dinamikler ve olası bir resesyon riski, konut piyasasındaki bu olumlu ivmenin sürdürülebilirliği konusunda temkinli olmayı gerektiriyor. Gelecekteki faiz oranlarının seyri, Fed'in enflasyonla mücadelesinin başarısına ve ekonomik verilerin gelişimine bağlı olacak. Eğer enflasyon hedeflenen seviyelere gerilerse, mortgage faizlerinde daha fazla düşüş potansiyeli, konut piyasasındaki toparlanmayı daha da hızlandırabilir.
Anahtar Çıkarımlar: Konut alımı için mortgage başvuruları %2,5 artarak üç yılın zirvesine ulaştı. 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı %6,19'a gerileyerek alıcıları teşvik etti. Konut fiyat artışındaki yavaşlama ve envanter artışı piyasayı destekliyor. Ekonomik belirsizlikler devam etse de konut piyasasında iyimser bir hava hakim.
