Peker GYO'dan 2 Milyar TL'lik Kira Sertifikası İhracı: Stratejik Finansman

Türkiye sermaye piyasalarında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (PEKGY), Yönetim Kurulu’nun 17 Kasım 2025 tarihli toplantısında aldığı kararla, 2 milyar Türk Lirası tutara kadar kira sertifikası ihracı için düğmeye bastı. Bu hamle, şirketin finansman yapısını çeşitlendirme ve mevcut piyasa koşullarında esnek bir borçlanma stratejisi izleme niyetini açıkça ortaya koyuyor.Neden Kira Sertifikası Tercihi?Gayrimenkul yatırım ortaklıkları için kira sertifikaları, geleneksel banka kredilerine veya tahvil ihraçlarına kıyasla cazip bir alternatif sunar. Özellikle İslami finans prensiplerine uygun yapısı sayesinde geniş bir yatırımcı tabanına ulaşma potansiyeli taşır. PEKGY’nin bu tercihi, yüksek faiz oranlarının hüküm sürdüğü mevcut ekonomik ortamda, daha uygun maliyetli veya daha esnek koşullara sahip finansman arayışının bir göstergesi olarak okunabilir."Kira sertifikaları, şirketlere hem borçlanma maliyetlerini optimize etme hem de sermaye piyasalarındaki farklı yatırımcı segmentlerine erişim imkanı sunar. Özellikle GYO'lar için proje bazlı finansmanlarda stratejik bir araç haline gelmiştir."Halka Arz Edilmeksizin İhraç ve Kısa Vadeli Stratejiİhracın "halka arz edilmeksizin, tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara yönelik" yapılması kararı, sürecin daha hızlı ve bürokratik engellerden arındırılmış bir şekilde ilerleyeceğine işaret ediyor. Nitelikli yatırımcılar, genellikle kurumsal yatırımcılar, bankalar veya yüksek net değerli bireyler olduğu için, bu yöntem şirkete daha az tanıtım maliyeti ve daha hızlı fon girişi sağlayabilir. Ayrıca, ihraçların SPK onay tarihinden itibaren bir yıl içinde ve bir yılı aşmayan vadelerde gerçekleştirilecek olması, PEKGY'nin kısa veya orta vadeli acil finansman ihtiyaçlarını karşılamaya odaklandığını gösteriyor. Bu durum, şirketin mevcut projelerinin finansmanını hızlandırma veya vadesi gelen borçlarını yeniden yapılandırma amacı taşıyabilir.Finansman Çeşitliliği: Şirketin borçlanma portföyünü genişletme.Esneklik: Piyasaya göre hızla adapte olabilen ihraç koşulları.Hedef Kitle: Nitelikli yatırımcılara yönelik olması, hızlı fon toplama potansiyeli.Vade Yapısı: Bir yılı aşmayan vadeler, kısa dönemli likidite yönetimi veya proje finansmanına odaklanma.Tera Varlık Kiralama A.Ş. Aracılığıyla Güçlü Yapılanmaİhracın Tera Varlık Kiralama A.Ş. aracılığıyla gerçekleştirilecek olması, kira sertifikası piyasasında standart bir uygulamadır. Varlık kiralama şirketleri, ihraççı şirket ile yatırımcılar arasında köprü görevi görerek, kira sertifikalarının yasal ve operasyonel süreçlerini yönetir. Bu yapı, işlemin güvenilirliğini ve yasal uyumunu sağlamaktadır.Piyasalara Yansımaları ve PEKGY'nin Gelecek ProjeleriBu büyüklükteki bir finansman kararı, PEKGY'nin piyasalardaki güvenini ve büyüme iştahını yansıtır. Elde edilecek fonlar, şirketin devam eden veya planlanan gayrimenkul projelerinin hızlandırılmasına, arsa alımlarına veya mevcut borç yapısının güçlendirilmesine olanak tanıyabilir. Türkiye gayrimenkul piyasasının dinamik yapısı göz önüne alındığında, bu tür finansman hamleleri, sektördeki rekabet gücünü artırma ve pazar payını genişletme potansiyeli taşımaktadır.Önümüzdeki dönemde, SPK onayının ardından ihraç detaylarının açıklanmasıyla birlikte, bu kararın şirketin bilançosuna ve hisse performansına etkileri daha net görülecektir. Yatırımcılar, PEKGY'nin bu yeni finansmanla hangi projelere odaklanacağını ve borçluluk oranlarında nasıl bir değişim olacağını yakından takip edecektir.