MHR GYO, Kurtköy QFlats Projesinde Haklarını Güvence Altına Aldı

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) sektörünün önde gelen oyuncularından MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (MHR GYO), İstanbul Kurtköy'de geliştirdiği QFlats Projesi'ne ilişkin önemli bir hukuki adımı tamamladı. Şirket, 14 Kasım 2025 tarihinde yaptığı açıklamayla, projenin arsası üzerine kendi lehine bir şerh konulduğunu duyurdu. Bu gelişme, MHR GYO'nun proje üzerindeki haklarını yasal olarak tescilleyerek, yatırımcılar ve piyasa için şeffaflık ve güvence sağlaması açısından büyük önem taşıyor.Söz konusu şerh, MHR GYO'nun grup şirketi olan QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ'ye ait arsa üzerinde yürütülen Kurtköy QFlats Projesi'nin bağımsız bölümlerinin paylaşımına ilişkin imzalanan Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat İşlerine İlişkin Proje Geliştirme Sözleşmesi'nden doğan haklarını korumayı amaçlıyor. Bu sözleşme uyarınca, projenin %65'i proje geliştirici sıfatıyla MHR GYO'ya, %35'i ise arsa sahibi konumundaki grup şirketine ait olacak.Hukuki Güvencenin Detayları ve ÖnemiArsa üzerine konulan şerh, GYO Tebliği'nin 26. maddesi hükümleri doğrultusunda gerçekleştirilmiştir. Bu madde, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının portföylerine dahil ettikleri gayrimenkuller ve projeler üzerindeki haklarının güvence altına alınmasına yönelik düzenlemeler içermektedir. MHR GYO'nun bu adımı, şirketin gelecekteki gelir akışını ve varlık değerini korumak adına proaktif bir risk yönetimi yaklaşımını benimsediğini gösteriyor.Yasal Koruma: Şerh, MHR GYO'nun kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarını tapu siciline işleyerek üçüncü şahıslara karşı korunmasını sağlar.Şeffaflık: Yatırımcılara projenin hukuki statüsü hakkında net bilgi sunar, belirsizlikleri ortadan kaldırır.Risk Azaltma: Arsa sahibi ile proje geliştirici arasındaki olası ihtilaflarda MHR GYO'nun konumunu güçlendirir.Finansal Sağlamlık: Projeden elde edilecek %65'lik payın güvence altına alınması, şirketin gelecekteki finansal tablolarına olumlu yansıyacaktır.MHR GYO ve Gayrimenkul Sektörü İçin AnlamıBu tür hukuki güvencelerin sağlanması, GYO'lar için sektördeki güvenilirlik ve sürdürülebilirlik açısından kritik öneme sahiptir. MHR GYO'nun attığı bu adım, şirketin kurumsal yönetim ilkelerine bağlılığını ve yatırımcı haklarına verdiği değeri pekiştiriyor. Gayrimenkul sektöründe, özellikle büyük ölçekli projelerde, arsa sahipleri ile geliştiriciler arasındaki sözleşmelerin yasal güvencelerle desteklenmesi, projenin sorunsuz ilerlemesi ve zamanında tamamlanması için elzemdir.“Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, projelerindeki haklarını tapu siciline şerh düşerek güvence altına alması, sektörde standart bir iyi uygulama örneğidir. Bu, hem şirketin kendi riskini minimize eder hem de yatırımcılara projenin hukuki zemininin sağlam olduğu mesajını verir.” yorumunda bulunan sektör uzmanları, MHR GYO’nun bu hamlesinin piyasa güvenine katkı sağlayacağını belirtiyor.Geleceğe Yönelik Beklentiler ve Proje PotansiyeliKurtköy QFlats Projesi, İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden birinde yer almasıyla dikkat çekiyor. MHR GYO'nun bu projedeki haklarını güvence altına alması, projenin satış ve pazarlama süreçlerinin daha sağlam bir zeminde yürütülmesine olanak tanıyacak. Gelecekte projenin tamamlanması ve bağımsız bölümlerin satışa sunulmasıyla birlikte, MHR GYO'nun gelir ve karlılık performansına önemli katkılar sağlaması bekleniyor. Bu stratejik hamle, şirketin portföy yönetimindeki titizliğini ve uzun vadeli değer yaratma potansiyelini ortaya koymaktadır.