Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2025 notlarını yayımladı.
Rapora göre, Haziran 2025’te geçen aya göre reel (enflasyondan arındırılmış) konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da artarken, İzmir’de ise azalış gösterdi.
Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük şehirde de artış gösterdi.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise ülke genelinde yüzde 6,1, İstanbul’da yüzde 5,2 ve İzmir’de yüzde 4 düşerken, Ankara’da yüzde 1,8 yükseldi.
Konut cari fiyatları yıllık bazda artmaya devam etse de cari fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8’e geriledi.
Buna göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 36 bin 768 Türk Lirası oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 37,4, İzmir’de ise yüzde 29,7 oldu.
Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 51 bin 230 TL iken, Ankara’da 30 bin TL, İzmir’de ise 43 bin 889 TL’dir.
Konut talebi endeksi Haziran 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 11,2 düşmüştür. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da yükselmiş İzmir’de ise kısalmıştır.
İstanbul'da kiralar yıllık bazda yüzde 40,4 artış gösterdi
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde Mayıs’tan Haziran’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu reel kira fiyatları artış gösterdi. Haziran ayı itibarıyla reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayına göre ülke genelinde yüzde 1,8 azalırken, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde 1 yükseldi.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Haziran’da yüzde 32,7’ye düştü. Haziran ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 234 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 38,3 ve İzmir’de yüzde 36,4’tür. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 315,8 TL, Ankara’da 238,5 TL, İzmir’de 272,7 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi aylık bazda yüzde 8,8 daha yüksek, geçen yılın haziran ayına yıllık bazda ise yüzde 1,2 daha düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da kısalmış, İzmir’de uzamıştır.
