Akmerkez GYO'ya Belediyeden Rekor Ceza: 3.5 Milyar TL'lik İmar Riski

Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklıklarından Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AKMGY), mesai saatleri dışında yaptığı bir açıklamayla yatırımcılarını şok eden bir gelişmeyi duyurdu. Şirkete, Beşiktaş Belediyesi tarafından imar mevzuatına aykırılıklar gerekçesiyle toplamda 3.5 milyar TL'yi aşan devasa bir idari para cezası tebliğ edildi. Bu durum, özellikle gayrimenkul ve finans piyasalarında geniş yankı bulmaya aday.Beşiktaş Belediye Başkanlığı nezdinde Sayıştay Başkanlığı'nın 2025 yılı denetimleri kapsamında yapılan imar incelemesi, Akmerkez Alışveriş Merkezi'ndeki şirkete ait bağımsız bölümlerin birleştirilmesi işlemlerinde mevzuata aykırılıklar tespit etti. 1994 ve 2015 tarihli onaylı mimari projelere aykırı olduğu iddia edilen bu durumlar, bir Yapı Tatil Tutanağı ile kayıt altına alınarak tapu kayıtlarının beyanlar hanesine işlendi.Cezanın Detayları ve Finansal BoyutuTebliğ edilen Encümen Kararı'na göre, Akmerkez GYO'ya iki farklı kalemde idari para cezası kesildi:İlk olarak, İmar Kanunu'nun 42/2-a,c ve 42/3 maddeleri uyarınca 75.838.711,66 TL tutarında bir idari para cezası.İkinci olarak, ve çok daha dikkat çekici olanı, aynı kanunun 42/2-ç bendi uyarınca 3.443.200.112,34 TL tutarında ek bir idari para cezası. Bu devasa ceza, iddia edilen aykırılıkların bir ay içerisinde mevzuata uygun hale getirilmesi halinde tahsil edilmemek koşuluyla verildi.Bu rakamlar, Akmerkez GYO'nun piyasa değeri ve operasyonel büyüklüğü göz önüne alındığında bile oldukça çarpıcıdır. Özellikle 3.44 milyar TL'lik koşullu ceza, şirketin bir ay içinde bu denli büyük ölçekli bir ticari gayrimenkuldeki yapısal aykırılıkları gidermesinin pratik zorlukları düşünüldüğünde, ciddi bir finansal risk faktörü olarak öne çıkıyor. Bu miktarın tahsil edilmesi durumunda, şirketin bilançosu ve karlılığı üzerinde yıkıcı etkileri olabilir.Hukuki Süreç ve Piyasa BeklentisiŞirket, tebliğ edilen Yapı Tatil Tutanağı ve Encümen Kararı'nın hukuka, usule ve ilgili mevzuata aykırı olduğu iddiasıyla derhal yürütmeyi durdurma talepli iptal davaları açacağını duyurdu. Ayrıca, süresi içinde Beşiktaş Belediyesi nezdinde gerekli başvuruların yapılacağı belirtildi. Bu hukuki süreçlerin karmaşıklığı ve uzunluğu, Akmerkez GYO hisseleri üzerinde belirsizlik yaratabilir.Uzmanlar, bu tür imar davalarının genellikle uzun sürdüğünü ve sonuçlarının öngörülemez olduğunu belirtiyor. Yürütmeyi durdurma kararı alınması, şirkete bir nefes aldırsa da, nihai kararın şirketin finansal geleceği üzerindeki etkisi kritik önem taşıyor.Piyasalar, bu gelişmenin ardından AKMGY hisselerinde sert bir düşüş beklentisi içine girebilir. Yatırımcılar, şirketin bu denli büyük bir cezayla nasıl başa çıkacağını ve hukuki sürecin nasıl ilerleyeceğini yakından takip edecektir.Sektöre Yansımaları ve Gelecek AdımlarAkmerkez GYO'ya kesilen bu rekor ceza, sadece şirketi değil, tüm gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sektörünü ve genel olarak büyük ticari gayrimenkul projelerini de yakından ilgilendiriyor. Belediyelerin ve Sayıştay'ın imar denetimlerindeki bu sıkılaşma, diğer GYO'lar ve AVM işletmecileri için de emsal teşkil edebilir. Benzer durumdaki diğer yapıların da denetimlere tabi tutulabileceği ve benzer cezalarla karşılaşabileceği endişesi doğurabilir.Önümüzdeki dönemde, Akmerkez GYO'nun hukuki mücadeleleri ve belediye ile yürüteceği görüşmeler, bu karmaşık durumun seyrini belirleyecek. Şirketin yatırımcıları, konuya ilişkin tüm gelişmelerden düzenli olarak bilgilendirilecektir.