ABD Konut Piyasasında Faiz Düşüşüne Rağmen Derin Sessizlik: Alıcılar Neden

Amerika Birleşik Devletleri'nde konut piyasası, son dönemde yaşanan mortgage faiz oranlarındaki düşüşe rağmen şaşırtıcı bir durgunluk sergiliyor. Üst üste ikinci haftadır gerileyen faizler, normal şartlarda alıcı iştahını kabartması beklenirken, piyasadaki genel hava bir bekleme ve belirsizlik döngüsüne işaret ediyor. Bu durum, hem potansiyel ev sahiplerini hem de satıcıları zorlu bir denklemin içine sokuyor.Faiz Düşüşü ve Piyasa TepkisizliğiFreddie Mac'in son verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama oranı, geçen haftaki yüzde 6,21 seviyesinden yüzde 6,18'e geriledi. Eylül ayından bu yana gözlemlenen bu düşüş trendine rağmen, konut arayışındaki tüketicilerin tepkisi oldukça sınırlı kaldı. Bu durum, sadece alıcıları değil, aynı zamanda bazı satıcıları da etkiliyor; piyasanın toparlanmasını bekleyerek satış ilanlarını geri çekiyorlar. Emlakçılar, havaların ısınmasıyla birlikte bahar satış sezonunda alıcıların geri dönmesini umut ediyor.Mortgage faizleri üst üste ikinci hafta düştü.Alıcı ilgisi beklentilerin altında kaldı.Satıcılar, piyasa toparlanana kadar ilanlarını geri çekiyor.Veriler Ne Anlatıyor? Alıcı-Satıcı Dengesi BozulduPiyasadaki bu durgunluğun boyutları, Redfin tarafından açıklanan çarpıcı verilerle daha net ortaya çıkıyor. Geçen ay itibarıyla piyasada aktif olarak bulunan yaklaşık 1,43 milyon alıcı, ABD genelinde Covid-19 kısıtlamalarının işlemleri durdurduğu Nisan 2020 dışındaki en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, konut piyasasında alıcıların ne denli azaldığını gözler önüne seriyor.Daha da dikkat çekici olan, Kasım ayında satıcı sayısının, alıcı sayısını yaklaşık yüzde 37 oranında geride bırakması oldu. Bu fark, geçen yılın aynı dönemine göre iki kattan fazla bir artışı temsil ediyor. Bu dengesizlik, piyasanın net bir şekilde alıcı lehine döndüğünü ve satıcıların pozisyonlarının zayıfladığını gösteriyor.Uzman Bakışı: Alıcı Piyasası Devam EdecekRedfin'in kıdemli ekonomisti Asad Khan, piyasanın geleceğine dair önemli öngörülerde bulunuyor. Khan, konut satın alınabilirliğinde yaşanacak mütevazı bir iyileşmenin, ancak 2026 yılına doğru bazı ev alıcılarını kenardan izleme durumundan çıkarabileceğini belirtiyor. Ancak bu iyileşme dahi, piyasanın genel dinamiklerini kökten değiştirmeyecek gibi görünüyor."Konut piyasası, öngörülebilir gelecekte alıcı piyasası olarak kalmaya devam edecek ve satıcılar, alıcıları çekmek için fiyatları düşürecek veya tavizler sunacak."Khan'ın bu yorumu, faiz oranlarındaki düşüşün tek başına piyasayı canlandırmaya yetmediğini ve yüksek konut fiyatlarının, enflasyonun ve genel ekonomik belirsizliğin alıcıları hala temkinli olmaya ittiğini vurguluyor. Satıcıların, rekabetçi kalabilmek için fiyat indirimleri veya ek avantajlar sunmak zorunda kalacağı bir döneme girildiği açıkça görülüyor.Bahar Beklentisi ve Uzun Vadeli GörünümEmlak sektöründe bahar aylarının getireceği potansiyel canlanma umutları sürse de, mevcut veriler ve uzman görüşleri, ABD konut piyasasının yakın zamanda güçlü bir toparlanma yaşamasının zor olduğunu gösteriyor. Faiz oranlarındaki küçük düşüşler, genel ekonomik tablo ve alım gücü endişeleri karşısında yetersiz kalıyor. Bu durum, hem alıcılar hem de satıcılar için stratejik kararların önemini artırırken, piyasanın uzun vadede daha dengeli bir yapıya kavuşması için daha kapsamlı ekonomik iyileşmelere ihtiyaç duyulduğunu ortaya koyuyor.